8 Rue MARINA · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 60,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879838935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
18065879838935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 722 m · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 419 m · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 540 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 606 $ Poids 40 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 52 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 086 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 981 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 925 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 671 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 390 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.