11 Rue MARINA · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 63,6 m² · constr. 1979 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879839864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
18065879839864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 24 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 808 m · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 596 $ Poids 55 % |
| 2 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 539 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 718 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 476 m · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 452 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 288 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 469 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 492 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 931 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 231 625 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 829 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 174 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 142 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 994 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 466 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 290 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 956 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 722 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 674 m · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 656 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.