38 Route SAINT-FRANCOIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
285 500 $
Autre · 1 586 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 1 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 126 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879840119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
18065879840119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 24 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 338 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 10-12, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-08-19 · 428 m · Vendu 407 000 $ (2 269 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 332 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 233 m · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 051 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 254 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 232 $ Poids 39 % |
| 6 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 461 653 $ Poids 39 % |
| 7 | 10-12, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 654 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 520 769 $ Poids 32 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 424 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 713 501 $ Poids 24 % |
| 10 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 384 591 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 337 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 383 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 932 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.