40 Route SAINT-FRANCOIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
479 800 $
Autre · 1 160 $/m² · 413,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
3994
Usage
Industrie de la fabrication de supports d’enregistrement, de la reproduction du son et des instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879840366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
18065879840366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60 à 66, rue de Boisé, Berthier-sur-Mer 2026-01-26 · 322 m · Vendu 650 000 $ (1 919 $/m²) 338,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 912 $ Poids 52 % |
| 2 | 52-58, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 283 m · Vendu 626 000 $ (1 848 $/m²) 338,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 684 196 $ Poids 40 % |
| 3 | 31-35, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-03-03 · 704 m · Vendu 368 000 $ (1 112 $/m²) 330,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 500 077 $ Poids 24 % |
| 4 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +148 345 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 875 741 $ Poids 13 % |
| 5 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 062 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +136 398 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 880 144 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.