78 Rue MARIETTE-DALLAIRE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 148 m² · constr. 2022 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879841862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
18065879841862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 77 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 46 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 645 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 46 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 559 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 421 510 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 624 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 664 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 002 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 763 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 702 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 240 320 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 453 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 550 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 967 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.