22 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 83,9 m² · constr. 2011 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879842049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
18065879842049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 336 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 229 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 147 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 261 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 344 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 299 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 226 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 377 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 332 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 898 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 884 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 534 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 358 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 331 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-11-07 · 207 m · Vendu 352 500 $ (4 257 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 404 216 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 621 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 332 295 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.