21 Rue BOISE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879842207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
18065879842207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 375 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 119 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 869 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 720 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 176 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 558 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 927 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 620 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 94 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +550 $ | 135 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 998 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 364 606 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 176 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 484 274 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 575 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 399 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 333 891 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 594 922 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.