25 Rue BOISE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 81,2 m² · constr. 2010 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879842328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
18065879842328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 35 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 353 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 246 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 144 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 283 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 337 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 238 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 369 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 317 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 297 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 325 681 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 561 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 351 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 648 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 325 498 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 925 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 325 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-11-07 · 219 m · Vendu 352 500 $ (4 257 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 396 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.