22 Rue BOISE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 185 m² · constr. 2010 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 430 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879842655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
18065879842655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 179 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 442 $ Poids 37 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 918 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 420 842 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 794 489 $ Poids 23 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 524 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 937 $ Poids 18 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 915 221 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 161 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 933 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 356 $ Poids 14 % |
| 11 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 665 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.