38 Rue BOISE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 351 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879842998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
18065879842998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 424 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 019 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 909 $ Poids 43 % |
| 5 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 120 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −1 651 $ | 129 352 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 566 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 961 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 591 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 390 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 446 053 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 89 m · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 503 040 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 061 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.