31 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 77,7 m² · constr. 2009 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879843034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
18065879843034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 29 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 365 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 298 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 264 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 360 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 259 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 140 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 284 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 329 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 328 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 289 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 500 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 342 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 587 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 317 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 754 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 391 201 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 288 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 318 395 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.