28 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 151,7 m² · constr. 2009 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879843241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
18065879843241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 206 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 616 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 386 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 206 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 535 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 917 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 723 058 $ Poids 44 % |
| 6 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 403 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 435 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 149 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 438 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 564 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 844 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 420 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 526 389 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.