34 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 140,6 m² · constr. 2010 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 360 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879843442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
18065879843442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 68 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 211 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 597 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 211 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 518 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 410 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 390 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 420 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 191 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 668 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 913 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 703 348 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 577 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 272 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 877 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 598 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 894 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 667 405 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.