7 Rue GUILLEMETTE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879845294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
18065879845294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 45 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 785 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 716 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 673 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 368 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 121 105 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 627 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 960 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 396 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 844 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 431 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 135 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.