6 Rue MORIN · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 136,2 m² · constr. 1979 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879845358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
18065879845358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 458 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 458 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 620 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 792 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 547 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 232 270 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 700 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 598 991 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 164 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 830 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 693 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 584 897 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 470 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 311 197 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.