2 Rue BEAU-SITE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879845631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
18065879845631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 32 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 553 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 830 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 437 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 761 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 509 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 332 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 122 766 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 618 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 933 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 565 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 966 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 768 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 100 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.