4 Rue BEAU-SITE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 169 m² · constr. 2013 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879845763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
18065879845763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 172 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 856 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 479 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 920 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 592 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 474 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 399 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 578 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 770 871 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 399 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 384 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 223 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 434 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 139 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 707 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 410 433 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.