9 Rue MORIN · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 76,9 m² · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879845899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
18065879845899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 608 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 521 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 508 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 517 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 469 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 543 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 572 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 541 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 755 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 577 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 688 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 531 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 964 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.