4 Rue MORIN · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879846180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
18065879846180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 598 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 275 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 193 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 965 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 376 642 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 812 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 378 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 487 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 355 451 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 485 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 156 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 422 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 117 480 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 338 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 668 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 938 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.