3 Rue MORIN · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 141,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879846443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
18065879846443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 510 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 510 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 199 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 673 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 666 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 010 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 504 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 111 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 567 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 303 219 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 566 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 869 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 664 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 596 752 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.