7 Rue MORIN · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
401 900 $
Autre · 1 802 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879846701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
18065879846701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 693 m · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 310 m · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 10-12, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-10-20 · 729 m · Vendu 549 900 $ (2 654 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 566 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 244 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 251 $ Poids 56 % |
| 5 | 59-63, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 201 m · Vendu 234 000 $ (1 011 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 988 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 580 $ Poids 39 % |
| 7 | 10-12, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-08-19 · 425 m · Vendu 407 000 $ (2 269 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 520 590 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 481 $ Poids 30 % |
| 10 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 985 464 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.