46 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 165,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879847003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
18065879847003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 30 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 382 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 780 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 570 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 609 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 743 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 835 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 27 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 716 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 609 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 521 637 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 149 $ Poids 34 % |
| 10 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 300 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 756 598 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 473 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 832 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.