52-58 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 385,6 m² · constr. 1997 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879847496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
18065879847496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 883 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 840 480 $ Poids 28 % |
| 2 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 883 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +103 977 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 847 724 $ Poids 9 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 392 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 355 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 056 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 731 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 109 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 551 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −26 137 $ | 478 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 590 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 836 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 788 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 356 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.