53 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 64,6 m² · terrain 1 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879848130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
18065879848130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 28 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 687 m · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 484 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 560 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 410 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 054 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 409 m · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 747 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 452 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 374 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 702 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 849 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 996 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 507 $ Poids 34 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 7 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 445 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 608 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 154 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 539 m · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 401 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 663 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.