74 Rue MARIETTE-DALLAIRE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879851132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
18065879851132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 430 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 407 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 352 021 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 379 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 343 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 364 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 350 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 373 807 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 295 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 160 161 $ Poids 47 % |
| 7 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 293 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 352 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 330 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 546 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 93 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −1 651 $ | 125 375 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.