45 Rue MARIETTE-DALLAIRE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 137,6 m² · constr. 2013 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 404 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879852325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
18065879852325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 117 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 525 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 117 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 430 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 391 972 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 506 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 581 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 685 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 233 225 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 505 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 415 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 991 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 938 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 668 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.