38 Rue MARIETTE-DALLAIRE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 120 m² · constr. 2013 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879852953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
18065879852953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 118 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 184 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 455 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 118 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 948 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 368 564 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 627 862 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 327 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 165 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −550 $ | 137 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 751 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 221 219 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 824 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 822 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.