12 Rue MARIETTE-DALLAIRE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 236,8 m² · constr. 2011 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879853803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
18065879853803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 61 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 040 $ Poids 43 % |
| 2 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 230 $ Poids 27 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 957 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 485 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 721 066 $ Poids 24 % |
| 5 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −74 299 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 701 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +80 225 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 010 973 $ Poids 12 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 925 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 473 208 $ Poids 9 % |
| 8 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −68 315 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 719 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 513 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 882 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 879 058 $ Poids 5 % |
| 12 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 356 154 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.