91 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 127,5 m² · terrain 1 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879869712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
18065879869712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 801 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 244 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 801 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 750 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 562 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 926 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 801 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 882 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 049 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 305 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 660 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 985 $ Poids 33 % |
| 12 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 629 m · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 843 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.