2 Rue VOILIERS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 103,8 m² · constr. 2011 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879902403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
18065879902403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 7 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 417 924 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 558 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 521 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 439 888 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 207 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 584 646 $ Poids 46 % |
| 7 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 246 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 388 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 384 169 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 866 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 386 065 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −1 651 $ | 127 842 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 036 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.