4 Place ROCHER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 93,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879905689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
18065879905689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 545 375 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 817 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 428 421 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 202 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 426 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 679 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 069 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 310 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 159 029 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 842 $ Poids 21 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 376 939 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 140 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.