2 Place ROCHER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
277 200 $
Chalet · 5 646 $/m² · 49,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879916040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
18065879916040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 120 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 39 % |
| 3 | 162, boulevard Est, Berthier-sur-Mer 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, Rue des Peupliers, Berthier-sur-Mer 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 979 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 336 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 164, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 8 % |
| 11 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 859 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 376 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 787 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 968 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.