3 Place ROCHER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 93,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 438 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879916253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
18065879916253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 532 402 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 881 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 418 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 396 316 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 814 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 362 924 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 155 356 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 236 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 368 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 367 956 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.