1 Place ROCHER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
382 400 $
Chalet · 6 721 $/m² · 56,9 m² · terrain 4 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879916705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
18065879916705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 022 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 101 $ Poids 35 % |
| 3 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 859 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 775 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 986 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 673 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 888 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 770 $ Poids 17 % |
| 6 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 878 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 998 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 471 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 946 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 111 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 953 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 613 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 230 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.