11 Rue POINTE-VERTE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
462 300 $
Chalet · 4 337 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879959563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
18065879959563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 749 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 829 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 838 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 749 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 523 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 242 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 262 $ Poids 19 % |
| 8 | 47, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (1 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 133 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 118 $ Poids 14 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 119 897 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 363 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.