74 Rue PEUPLIERS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
378 000 $
Chalet · 5 693 $/m² · 66,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879985348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
18065879985348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 334 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 202 414 $ Poids 53 % |
| 2 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 294 530 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 042 $ Poids 30 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 880 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 520 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 955 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 281 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 380 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 320 545 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 822 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 110 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.