81 Rue ANSE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
279 900 $
Chalet · 2 953 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879986128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
18065879986128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 468 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 834 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 992 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 978 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 548 $ Poids 20 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 341 846 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 075 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 150 341 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 869 $ Poids 16 % |
| 11 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 801 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 402 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.