104 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
312 300 $
Autre · 2 572 $/m² · 121,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889900002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
18065889900002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 30 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 513 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 444 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 997 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 980 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 711 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 095 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 496 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 158 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 268 $ Poids 32 % |
| 9 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 321 m · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 289 682 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 719 $ Poids 31 % |
| 11 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 571 808 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 256 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.