45 Rue ANSE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 10 965 $/m² · 42,7 m² · constr. 1976 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889905637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
18065889905637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 713 $ Poids 13 % |
| 2 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 700 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 418 $ Poids 3 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 120 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −71 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 287 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 187 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −65 040 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 243 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.