44 Rue ANSE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
286 900 $
Chalet · 3 736 $/m² · 76,8 m² · constr. 1957 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889905652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
18065889905652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 25 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 92 m · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 228 746 $ Poids 49 % |
| 2 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 354 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 316 928 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 656 $ Poids 29 % |
| 5 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 083 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 985 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 344 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 134 896 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 306 863 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 417 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 282 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.