22 Rue ANSE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 105,9 m² · terrain 1 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889914515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
18065889914515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 58 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 105 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 859 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 805 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 721 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 068 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 189 $ Poids 24 % |
| 7 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 957 $ Poids 21 % |
| 8 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 550 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 604 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 610 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 247 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 056 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.