2 Chemin ETANGS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
497 900 $
Chalet · 5 024 $/m² · 99,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889932006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
18065889932006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 68 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 192 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 574 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 223 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 367 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 034 $ Poids 45 % |
| 4 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 904 m · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 599 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 431 297 $ Poids 28 % |
| 6 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 532 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 885 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 587 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 391 790 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 035 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +4 402 $ | 131 529 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.