23 Chemin ETANGS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 110,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889942524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
18065889942524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 304 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 595 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 303 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 524 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 209 $ Poids 37 % |
| 4 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 738 m · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 656 677 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 448 473 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 170 $ Poids 22 % |
| 7 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 332 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 622 460 $ Poids 22 % |
| 9 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 135 617 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 528 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 685 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 409 443 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.