176 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 193,4 m² · constr. 1873 · terrain 3 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889943522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
18065889943522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 92 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 0 m · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 414 m · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 830 $ Poids 47 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 249 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 34 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 407 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 446 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.