245 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 128,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889997717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
18065889997717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 0 m · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 804 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 774 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 652 689 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 200 $ Poids 31 % |
| 4 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 920 m · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 299 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 549 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 747 $ Poids 9 % |
| 7 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 348 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 566 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 587 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 381 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.