311 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 66 m² · constr. 1956 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890041264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
18065890041264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 25 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 131 m · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 198 983 $ Poids 33 % |
| 2 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 212 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 881 m · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 186 $ Poids 18 % |
| 4 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 418 $ Poids 6 % |
| 5 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 293 669 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 249 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.