323 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 156,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890052944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
18065890052944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
389 300 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 281 038 $ Poids 53 % |
| 2 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 533 $ Poids 35 % |
| 3 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 471 $ Poids 26 % |
| 4 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 782 m · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 552 $ Poids 26 % |
| 5 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 986 $ Poids 24 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 763 $ Poids 13 % |
| 7 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 607 $ Poids 8 % |
| 8 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 990 720 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 211 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 505 344 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.