322 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 187,4 m² · constr. 1983 · terrain 7 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 615,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890061214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
18065890061214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
389 300 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 251 $ Poids 39 % |
| 2 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 658 $ Poids 17 % |
| 4 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 786 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 575 $ Poids 3 % |
| 6 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 391 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.