345 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 73,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890084836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
18065890084836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 46 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 701 $ Poids 33 % |
| 2 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 640 m · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 194 578 $ Poids 30 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 694 $ Poids 13 % |
| 4 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 751 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 810 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 335 $ Poids 4 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.