349 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 86,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890094098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
18065890094098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 73 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 396 828 $ Poids 58 % |
| 2 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 710 $ Poids 54 % |
| 3 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 556 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 484 $ Poids 49 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 825 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 271 $ Poids 38 % |
| 5 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 674 m · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 245 398 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 466 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 688 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 802 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 044 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 143 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.